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Vous envisagez de poursuivre votre carrière ou de vous réorienter dans l’immobilier après votre arrivée au Québec? Pour les immigrants et les professionnels formés à l’étranger, devenir courtier immobilier offre une occasion exceptionnelle de bâtir une carrière flexible, stimulante et financièrement valorisante.
2026-02-12
Toutefois, le marché québécois possède ses propres règles juridiques, administratives et déontologiques. Pour exercer légalement, vous devez suivre une formation de courtier immobilier reconnue, réussir un examen rigoureux et obtenir votre permis. Voici tout ce que vous devez savoir pour réussir votre transition vers le courtage immobilier au Québec.
Un courtier immobilier est un professionnel autorisé à accompagner ses clients lors de transactions résidentielles, commerciales ou industrielles (achat, vente ou location). Il agit comme un intermédiaire de confiance, veillant au respect d'un cadre légal strict afin de protéger le public.
Au Québec, la profession est encadrée par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Pour exercer, vous devez obligatoirement détenir un permis délivré par cet organisme.
Pour les personnes nouvellement arrivées au Québec, cette profession permet de mettre en valeur de nombreuses compétences transférables : des compétences en négociation, le service à la clientèle, la maîtrise de plusieurs langues et la compréhension des réalités interculturelles. Comme de nombreux professionnels qui ont propulsé leur carrière au Canada, votre bagage international constitue une véritable force sur le marché du travail.
Attention à la terminologie : Au Québec, le terme « agent immobilier » n'est plus reconnu par la loi. Le titre officiel et légal est courtier immobilier.
Contrairement à un emploi classique, un courtier immobilier est payé à la commission sur chaque vente. Selon les données officielles du Guichet-Emplois du gouvernement du Canada, le revenu médian d'un courtier immobilier au Québec s'élève à environ 59,86 $ l'heure, bien que les revenus varient fortement selon le volume des ventes. Un courtier d’expérience disposant d'un solide réseau peut générer plus de 100 000 $ par année.
La commission d’un courtier immobilier n’est pas imposée par l’OACIQ. Elle est convenue librement entre le courtier et son client au moment de signer le contrat de courtage.
Comme les premiers mois peuvent être plus tranquilles, les nouveaux courtiers doivent prévoir des économies de côté pour payer leurs dépenses personnelles et professionnelles au début.
Si vous vous demandez quelles sont les étapes concrètes pour devenir courtier immobilier, voici le parcours obligatoire réglementé par l’OACIQ.
Vous devez déterminer si vous désirez exercer en courtage résidentiel, en courtage commercial, ou obtenir une double certification. Ce choix orientera le programme d'études à inscrire.
Pour devenir courtier, vous devez réussir un programme de formation de base reconnu par l'OACIQ, proposé par divers cégeps, collèges et écoles privées spécialisées. Ces établissements offrent des cours de courtier immobilier qui vous préparent à l’examen de l’OACIQ et à l’exercice de la profession.
Si vous avez déjà travaillé dans l'immobilier, la finance ou le droit dans votre pays d'origine, vous n'avez peut-être pas besoin de refaire toute la formation académique. Certains CEGEPs offrent un processus de Reconnaissance des acquis et des compétences (RAC). La RAC vous permet de faire évaluer vos compétences acquises à l’étranger et de déterminer les cours de courtier immobilier et autres exigences de formation qu’il vous reste à compléter.
Une fois la formation complétée, vous devez vous inscrire à l’examen de certification de l’OACIQ. Cet examen pratique et théorique évalue votre capacité à résoudre des mises en situation concrètes.
Remarque : si vous choisissez de passer l'examen de certification en anglais, l'OACIQ exigera une preuve de maîtrise du français avant de vous délivrer votre permis.
Une fois l’examen réussi, vous avez 12 mois pour demander votre permis auprès de l’OACIQ. L’organisme fera une vérification de vos antécédents et de votre historique de faillite. Il ne vous restera plus qu’à payer vos frais et à choisir entre rejoindre une agence ou vous lancer à votre compte.
Devenir courtier immobilier au Québec en tant que professionnel formé à l'étranger représente une magnifique occasion de bâtir une carrière autonome et dynamique. Bien que le parcours exige de la rigueur et un investissement financier initial, votre bagage international et votre motivation sont des atouts majeurs pour réussir.
En vous informant adéquatement et en profitant des ressources offertes pour les nouveaux arrivants, vous pouvez concrétiser votre projet professionnel et bâtir votre avenir dans l'industrie immobilière du Québec.
Le Moulin Microcrédits soutient les professionnels formés à l'étranger dans la relance de leur carrière au Canada. Nous offrons des prêts à faible taux d'intérêt pouvant atteindre 15 000 $ pour couvrir les coûts liés à l'évaluation des diplômes, aux examens de licence et aux frais d'inscription.
Nous offrons également du coaching de carrière, des outils de planification financière et du mentorat pour vous aider à réussir votre parcours vers l'obtention de votre permis de courtier immobilier au Canada.
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